楼市调整期 品牌成决定消费重要因素,
随着房地产市场步入调整期，品牌已经成为影响和决定消费行为的重要因素。中国指数研究院日前发布的《2014中国房地产品牌价值研究报告》显示，23家全国品牌企业今年上半年的市场份额已达到18.03%，较2013年末提高了2.28个百分点。品牌维持销售溢价的优势依然明显，中海、万科、保利等十家全国品牌企业2013年在以上城市的销售溢价率均值为21.35%。 2014年以来，品牌企业充分发挥品牌优势、积极调整价格策略，更快地实现了业绩逆市提升，带动市场份额的集中。报告显示，23家全国品牌企业今年上半年的市场份额已达到18.03%，较2013年末提高了2.28个百分点，其中3家行业领导公司品牌的市场份额提高至6.18%；相比之下，区域品牌企业受到市场调整影响较大，占全国的市场份额回落0.53个百分点。在强者愈强的规律作用下，品牌企业的发展格局将持续分化，行业将加速迈入品牌竞争时代。
在市场调整渐成常态的背景下，品牌维持销售溢价的优势依然明显，成为企业提升盈利空间、创造经营效益的重要保障。报告显示，中海、万科、保利等十家全国品牌企业2013年在以上城市的销售溢价率均值为21.35%，在一线、二线及三线城市的溢价率均值分别为28.78%、21.51%和9.12%。品牌企业回归或深耕经济发展强劲、市场需求旺盛的一二线城市，品牌地位受到充分认可，获得更为突出的销售溢价表现；而三线城市受市场供需失衡等因素影响，溢价空间被进一步压缩。 住建部*策研究中心主任秦虹表示，过去是*策复杂、市场简单，未来是市场复杂、*策简单，楼市波动将成为常态。房企应坚持创新提高核心竞争力，包括在建筑产品的创新，从同质到个性；经营理念的创新，从开发到运营；行业领域的创新，从建设到服务；资金渠道的创新，从间接到直接。 “随着房地产行业整体利润水平的下行和融资环境的收紧，传统的以大规模资金投入为特征的重资产运营模式正在发生转变。品牌资产经营引领下的业务转型正成为诸多品牌企业积极探索的方向之一，万科、蓝城等企业已经在品牌轻资产运营的过程中收获了良好效益。”中国指数研究院常务副院长*瑜说。 *瑜进一步指出，品牌资产运营模式包括对外进行品牌资产输出、对内进行品牌延伸以及跨区域、跨国界进行品牌扩张：通过品牌资产的输出实现轻资产运营模式具有低风险、高收益的优势，进行品牌资产输出策略有利于快速扩大市场份额，实现规模效益；对内进行品牌延伸，将现有品牌资产整体或部分地使用到新产品、新品牌以及其它现有品牌中去，能够最大限度地发挥已有品牌的价值，以更快速度提高新业务与产品的市场占有率；国内各区域和城市房地产市场分化持续显现，品牌企业对新城市的拓展愈加谨慎，一批综合实力较强的品牌企业充分发挥品牌特色，加快“国际化之路”的探索，实现了品牌资产的全球优化配置。 (责任：DF146)